中国住房大数据分析报告（2020年02月）

[导读：纬房指数显示核心城市房价略有回升，租金走出季节性低谷；一二线城市房价稳中趋升，三四线城市稳中趋降；长三角及东北核心城市房价趋涨，京津冀核心城市房价趋降。疫情对房地产市场的影响主要体现在对中小城市、中小企业的短期影响。建议在坚持房住不炒的基础上，给予困难房地产企业适度救济；有针对性降低房贷还款困难家庭的短期还贷压力；严控购房加杠杆及其它各类刺激购房行为；因地制宜采取租金及续约管控等措施；在科学防疫的基础上，坚持租购房同权。]

为有效降低疫情对中国房地产业及宏观经济的影响，中国社科院财经战略研究院邹琳华住房大数据研究团队在大数据监测分析的基础上，结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究，完成了2020年2月《中国住房大数据分析报告（抗疫专题）》，提出了有针对性建议。本期报告同时也是中国社科院国情调研重大项目“房地产调控政策及其效果”及国家自然科学基金面上项目（批准号：71774169）“基于互联网大数据和重复交易法的中国城市住房价格指数编制研究”阶段性成果。

一、2020年1月市场态势回顾

1．核心城市房价略有回升，租金走出季节性低谷

近半年核心城市房价由稳中缓降到略有回升。纬房核心指数显示，2020年1月，全国24个核心城市综合房价环比上涨0.28%。这是核心城市房价经历了连续5个月的稳中缓降以来，首次出现小幅回升。

但从近两年的市场走势看，核心城市房价仍保持稳中略涨的趋势。纬房核心指数显示，与2018年1月相比，全国24个核心城市综合房价上涨了5.07%；与2019年1月相比，核心城市综合房价上涨了3.17%。房价综合上涨幅度在相对合理的范围区间内。

租金走出季节性低谷。纬房租金核心指数显示，2020年1月，全国22个核心城市住房租金环比上涨1.79%，同比下跌0.24%。这表明核心城市住房租金在经历了连续5个月的季节性下跌之后，开始从季节性低谷中走出。

尽管核心城市租金从2019年8月以来连续5个月下跌，但从近两年的市场走势看，缓慢向上趋势变没有改变。纬房租金核心指数显示，与2018年1月相比，核心城市租金上涨了3.68%。

二手房成交量出现季节性萎缩。2020年1月，10大重点城市二手住房成交量指数为91.29，比上月下降了43%，但与2019年2月相比略有增长。由于受传统春节假期的影响，二手住房成交量变动并不能真实反映市场量能的变化，市场交易走势还有待进一步观察。

来源: 社科院网站