是什么让大量实体店“倒下”？“罪魁祸首”是电商、人工还是另有他因？

近些年，实体店越来越不好做了。

很多曾经的服装大牌，现在都纷纷关店。在近7-8年时间里，真维斯共关店1300家，达芙妮共关店3000家。贵人鸟2018年关店850家，拉夏贝尔2019年上半年关店2500家。这只是冰山一角，大品牌尚且如此，路边小店就更不用说了。很多老板都抱怨：生意没见好，但人工、房租却一直在增加。

有些人觉得，实体店不好做是因为“电商冲击”。

中国电商企业，确实是一股不可忽视的力量。2019年，中国电商市场接近2万亿美元，全球排名第一。占全球电商零售总额的一半以上，远超6000亿美元的美国。2019年上半年，我国的实物商品零售中，电商占了接近20%份额，而且增长势头很猛。

但前几年，马云却表示：未来10年，纯电商平台将被淘汰。

随着互联网、智能手机的普及，越来越多的人更愿意在网上购物，既方便又便宜。但2016年，马云在云栖大会上表示：10年后，将没有纯电商，“新零售”将崛起。新零售听起来有点“高大上”，其实简单说就是“线上+线下”。很多服装店线上线下同价，线上下单门店自提，或者门店提供售后服务。这都是“新零售”的缩影。

但对实体店来说，导致做不下去的“罪魁祸首”并不是电商，而是房租！

大家都知道房租很贵，但知道有多贵吗？以西安市为例，从2009年到2019年，10年间房租几乎涨了5倍。西安的房价已经连续上涨了3年多，房价上涨门店租金也跟着涨。2019年，西安门店续租租金平均上涨30%，个别门店直接涨一倍。而且以前都是签3-5年合同，现在多是一年一签，涨多少全看房东心情。这让小老板们进退两难！

很多餐饮店老板都抱怨：生意不好，利润低，赚的钱都给房东了。

当然，餐饮企业做到一定规模的话，话语权就不一样了。像肯德基、星巴克这样的国际巨头，一般都是签10年租约，每年的涨价范围也约定得很清楚。这样能避免房东恶意涨价。但对于小餐馆老板来说，可能不具备这个条件。高房租的结果是：近一半餐饮企业亏本，一半不赚不亏，只有很少一部分在赚钱。最近又赶上这个特殊情况，对实体店来说，更是“雪上加霜”。希望在政府的大力扶持下，广大实体店能渡过难关！