调查：90%以上的网友支持现房销售政策推广

来源： 凤凰网房产

3月7日晚，海南出台楼市新政，主要针对安居型商品住房、本地居民限购和现房销售制度等方面做了相关规定，其中："新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”相关政策引起全国热议。

此次海南出台现房销售政策，对海南房价、房地产企业有何影响？全国各地是否会陆续跟进推广现房销售的实施？凤凰网房产3月9日中午12点发起调查《海南首推现房销售制度，对房地产市场影响有多大》，了解网友对海南推出现房销售举措的看法。凤凰网房产同步在微博端发布#海南实施现房销售制度#相关微博，上线24小时，微博话题阅读量超过240万。

截至10日中午12点，凤凰网房产收集到7000份问卷反馈。调查问卷数据显示，超过90%的网友支持现房销售的模式，对购房人来说，不用承担延期交房、烂尾等系列风险。另一方面，现房销售意味着房地产企业运营成本变高、回款周期长、资金链恶化，开发商会受到很大影响。

超三成网友认为推行现房销售对房价波动影响较小

在现房销售政策对房价影响的调查中，认为房价小幅上涨和房价波动小的均占到30%左右。其中，房价波动较小的网友占比略高为36%，主要目前海南限购偏紧，价格受供需影响，现房销售对整个市场的价格波动影响不大。有网友表示，在预售制度下，房地产开发企业可放大资金杠杆，财务成本较现房销售大幅下降。取消预售，对房地产开发企业是严重利空，目前看来国家层面对于“房住不炒”的基调并未放松，标准动作还是稳房价、稳预期。

超76.46%的网友认为对房企会产生较大的影响

“实行现房销售政策，是否会对房企产生大的影响？”超76%的网友认为会对企业产生较大的影响。取消现房销售后有的房企会出现资金周转困难的局面，市场会优势劣汰，淘汰部分企业。

也有部分网友表示：海南新政只是对新拿地的项目才实现现房销售，而海南的开发商土地储备都足够开发很多年，所以新政对房企影响有限。

超半数网友认为其他城市会出台现房销售举措

近日，已经有超20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策，这些政策主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限，以及放宽了预售条件等方面。

“对于推行现房销售政策，其他城市是否会跟进？”此项调查结果显示，有超4成网友认为现房销售是大势所趋，各地会循序渐进；也有33.5%的网友认为各省份会“因城施策”出台有利于楼市平稳发展的举措。

超90%的网友支持现房销售在全国范围内推广

在“你是否支持在全国全面推广现房销售政策？”的调查中显示，91%的网友表示支持在全国推广。现房销售能够有效保障房屋质量、减少住房纠纷事件的发生等。

仅有4.17%的网友认为现房销售会在一定程度上对房企的资金链造成影响，进而影响房价。

经济学家马光远分析称，海南新政既然只对新拿地的项目，才实现现房限售，对整个海南房地产市场的影响就极为有限，因为在海南的开发商，土地储备都足够开发很多年。对于海南能够率先出台这样的政策，他坚决支持。