如果人民币对内贬值，未来房价还会上涨吗？

房地产行业是社会发展基础性产业，也是重要的国计民生产业，房价上涨必然会推动社会系统生活成本提高。刘全认为，房地产行业对国民经济增长，地方财政收入及城市化开发建设，金融市场稳定等方面贡献无可替代。中国拥有14亿人口，人口周期性红利和城市化发展短期内无法缓解，促进房地产市场需求潜力巨大。房地产市场庞大的自住需求，市场投资炒房和土地价格上涨叠加影响，大城市房价上行压力依然较大。

中原地产调查数据显示，2019年1-7月，全国40个大城市土地成交30685万平方米，同比增长3.2%；土地出让金收入17534亿元，同比增长18.3%，土地平均溢价率10.3%。刘全认为，全国土地价格近20年，年均维持在两位数以上大幅增长，土地价格上涨是房价升高的主要原因之一。央行持续宽松货币政策为购房者和房地产商提供强大的资金支持，促进房地产市场高度繁荣。高房价如同一台高速运转的联合收割机，快速高效地收割着社会财富。

2019年7月份，全国新建商品住宅销售均价9300元/平方米，同比上涨11.2%，刘全认为，房地产市场在利益驱使之下，老百姓和投资炒房者高杠杆、高负债买房促进房价越买越涨。购房者需要透支数十年财富和几代人积蓄买房子，很多中低收入的购房者除了房子已经一无所有，高房价必然会挤压消费能力。房地产开发商和市场投资炒房者赚得盆满钵满是不争的事实，如果利用房地产市场牟利也是最赚钱的行业。

人民币对内贬值，意味着央行货币超发严重，导致物价可能出现普遍上涨。刘全认为，如果人民币持续对内贬值，对房价上涨影响效果显著。人民币持续对内贬值将加剧物价全面上涨，土地价格及建筑材料和人工成本升高，促进房地产开发成本大幅增加。房价上涨和货币政策密切相关，如果货币持续超发、货币贬值，房价必然上涨。未来无论人民币是贬值还是升值，全国房价已经由普遍上涨，向多极分化趋势转变。

作者：刘全

创作：2019.8.9