2020年楼市“松绑”第一枪打响！

无论想与不想，2020年，我们终归无法独善其身。无论股市楼市还是其它，谁也没能躲过“庚子年”给我们的深刻记忆。这一年我们明白：股市不是不会涨，房价不是不会跌；交易的多了

无论想与不想，2020年，我们终归无法独善其身。无论股市楼市还是其它，谁也没能躲过“庚子年”给我们的深刻记忆。这一年我们明白：

股市不是不会涨，房价不是不会跌；交易的多了股市会涨，买的少了房价会跌。股价会涨，房价会跌，这是今年，市场教我们的第一课。

虽然，由于疫情房地产市场受到冲击，各地政府也频繁出台救急政策。但2020年，楼市“松BANG”的第一枪，却在中原一三四线小城市打响。

好么，降首付，放限购，给补贴，齐上阵

2020年楼市“松B”第一枪

2月21日晚间，驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》），包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等17条政策。

图片来源：驻马店市人民政府网站

驻马店政府的这个17条政策，被大家形象概括为“承上启下，博采众长”。

意见集纳了此前各地的“救开发商”政策，比如延缓土地款交纳时间，降低预售门槛，针对开发商减税降费等。但同时，还出台了一系列“针对购房者的利好”。

意见增加了对购房者的补贴及利好。比如购房补贴，首付两成，尽量降低个人贷款利率（利率的职权主要在央行，地方政府只能协调）。

可以说，驻马店这17条政策带有很强的刺激倾向，是当前全国政策力度较为宽松的代表性政策。但也更能说明此次地方对楼市的态度。

17条政策，着重说三点

1，降首付

根据意见，一方面要提高住房公积金贷款额度，从45万提升到50万；一方面要降低首付比例，从30%下调到20%，主要针对公积金贷款及刚需用户。

二套房不变。同时，大力推广住房公积金组合贷款业务，免收抵押登记费用。

内容截取

2，给补贴

买房给补贴这个政策，春节前，观察君曾写过一篇文章，衡阳曾经这样做过。

而此次驻马店出台的政策，也有购房补贴的内容，具体标准如下。

这一政策，单独来看没什么。毕竟即使按照最高人才标准100平也才2万元。但我们必须要看到的是，驻马店还实行了首付两成的策略。

这意味着

3，放限GOU

意见还指出，“推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率”、“降低商品房预售门槛”等等。力度前所未有

哪一个政策都不常见，更何况是三个政策一次出现？真正意义上的第一枪。

背后，开发商不好过

此前，已经有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场的政策，这些政策主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限，及放宽预售条件等方面。

观察君上周，也写过一篇20城集体出手救楼市的文章，主要帮助对象就是开发商。这些有一个共同点，就是更倾向“救企”，而驻马店则“救市”。

救企的代表之一，衡阳

疫情冲击下，百城关闭售楼部，90余城房源0供应，近30城在春节假期0成交，较疫情爆发前一周环比跌93%。数据是实实在在的。

很多人都认为，这只是消费暂时被压制了，等到疫情之后消费会释放。

但是，大家有没有想过，过去的不再来？在这期间，全行业0回款，银行贷款压顶。尤其是2019年，本来我们就对房企贷款做出严格限制。

据不完全统计，从2020年1月25日到2月10日共17天，95家典型房企春节后完成发债融资仅有4笔，分别为建业地产、新城控股、佳源国际及荣盛发展。

发行的境外优先票据，涉及金额不足百亿人民币，与2019年春节相对应的比，减少86%。

而2020年是房企债券到期的高峰期。95家房企年内到期债券达到5000亿元以上，较2019年增加45%，房企的融资及偿债压力较大。

按照之前的数据，3月份将会是房企债券到期高峰。大概在330亿左右。

今年以来，房企破产数量同比去年多，其实就是这个道理，消费可以延期，但现金流哪来的延期？成本支出，不可能延后，所以

今年，开发商确实不容易，尤其是中小型，所以今年我们看到的多是救企政策。这本身其实问题不大，但是现在，驻马店开了个头。

对楼市，这意味着什么？

上周，观察君可能在文章中点的太明白，不太符合当下正确倾向，因此出了点问题。后来，也跟腾讯官方申诉了解了下，算是心里有点底。

所以，我们今天简短的说下。

驻马店这个政策，如果后续不被叫停，某种程度上就意味着被mo ren。这样，预计后续全国各地购房补贴会成为稳楼市的一个重要工具。

预计后续各地楼市政策松的动作会更多，对稳定楼市行情等有积极作用。

都说楼市看政策。我们是政策市，那我们就来了解下当下的政治倾向。

1，央行重磅发声：继将下调存款基准利率之后，再次表示让利率继续下行。

2，财政部，加大政策力度，防止经济运行滑出合理区间。也就是说，底线不能被突破。

3，中央召开的会议中，加大宏观政策调节力度，节奏和力度要能够对冲疫情影响。

虽然不是所有政策均直接指向地产行业，但在中国，目前做什么都难以“绕过”地产。当然，这一切其实都是为了“稳”市场。

目前楼市的政策，已经有开始从救企到救市的转变，有什么影响？

随着疫情情况的进一步好转，面向购房者的策略将一波接着一波。

主要来自两方面。一方面来自政府，比如驻马店，衡阳等针对性政策；另一方面，来自房企，房企为了保证充足的现金流一定会搞活动。

这是机会，同时也是“坑”。

一方面，随着驻马店政策被校仿，越来越多的城市会加入这个行列。一方面，会有部分企业，打着响应政策的旗号，去库存而得实利。

刚需，真的要买，不管是几线城市，疫情之后的相对低点，会是不错的机会。当然了，不可能真的出现那种大Die，一切以官方为主。

但也要警惕：对于毫无投资价值的区域，投资者不要被政策迷花了眼睛。

在刚写完文章的时候，观察君注意到一则消息，浙商银行跟进降首付比例：

虽然主要针对的是非限购城市，首套房。但首付比例下调是事实。这也刚好验证了我们的观点，只要驻马店行为不被叫停就是一种默认。

2020年，注定是楼市政策变得“更 KuanSong”的一年。为了稳就业、稳增长，并迅速见效，多数城市没有别的选Z。但也是机会，毕竟这一次不一样。一切都是为了稳。原文始发于微信公众号（房地产圈）：2020年楼市“松绑”第一枪打响！