如何看待海南规定“新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度”？

这个政策是个相当好的政策，大大的去掉了杠杆，同时让那些国外的投机者无法在中国制造房产泡沫割韭菜走人。现房销售制度的逐渐推广，会造成二手房房价继续下探，直到与新房现房的房价不相上下，这样国内的房价就算平稳着陆了。现在的全国的新房房价基本到了正常水平，特别是恒大搞的折，这个折扣后的房价基本就是很亲民了，这个价格可以倒逼二手房房价回调，估计再经过一两年的小幅下跌，之前的房产泡沫就会彻底被释放，届时一些新的政策会陆续推出，让房产成为他该有的样子：房子是用来住的。个人感觉一个房子房价怎样才算合理呢，就是当地此房的租金除以房子全款总价介于存款利息%%才算合理，现在都大大小于%，全款投资房子收租低于银行利息，那房子的价值就肯定是出问题了。房子本就不该是疯狂投资的东西，作为一个长期稳定理财产品还凑合，如果像前几年成为一夜暴富的工具，那房子一定就是被有心之人给利用了。自年下半年开始的房价下调，一定会造成一些刚需的阵痛，但是困难总会过去的，中国人的韧性是全世界任何一个民族都无法比拟的。这其中肯定也会有一些投机者赔的血本无归，甚至连从亲戚朋友那借的钱交的首付都会赔光，这也是正常的，做买卖就是有挣有赔，炒房跟股票都差不多，赌的成本是有的，只能说愿赌服输吧，只有接下来稳扎稳打，一切都会好起来的。

这种制度是真实站在老百姓角度出发考虑问题的制度，也是站在消费者角度考虑的制度。

第一在工程建设全周期阶段，这种制度可以%以上杜绝非法建设问题在政府部门不腐败的情况下，不存在偷面积等一系列不清楚的说法，产权相当清晰。

第二开发商想拿地建商品房买卖中，开发商一定会全盘考虑资金链的问题，因为一旦烂尾就砸在自己的手上，消费者几乎没有什么损失。

第三倒逼房地产将住房商品化，消费者不再只用看一张没有法定效力的户型图，也不会被开发商营销部忽悠几千一平方的精装修多好多好，也不用被售楼员忽悠一房难求等假象，更不会被营销的话术说小区配套七七八八多好，园林绿化多好多好等等忽悠得头晕目眩而做出不明智的选房决定。谁做得好谁做的差一目了然，户型合不合理采光好不好，小区绿化环境，车位配套等问题立马可见，选择权很大程度在消费者手上。

这样一来，房地产才会安安心心做好产品。

谢邀。这是从制度上减少房地产炒作，避免出现烂尾风险导致的购房人损失。

地产有泡沫。这个泡沫要维持住。下一次上涨时间，取决于投资资金跟刚需的换手情况。

针对供给端的去杠杆都是在维持房价。现房销售拉长了商品房上市周期。

希望全国推广，省的那么多跑路的，包括恒大现房各种坑人，恒大早药丸

坚持”住房不炒”，打脸短视频专家”房地产救市”说

这个政策有点太牛逼了！！几周前，很多人还在鼓吹国家可能松绑楼市政策以拯救经济，但是，从最近中央部委三令五申房住不炒到海南新政，政策狠狠打脸了一帮短视的砖家，说明高层真是是铁了心宁可阵痛也要借助疫情舍弃夜壶经济模式。疫情暴露的深层问题之一，就包括只有制造实体才是大国重器的认知加深，房地产在关键时刻屁都不是。