中国人对房价的热诚什么时候才会降低？（房子，还是硬通货吗？）

疫情还没结束，人们已经无暇关心病毒什么时候消失，也不再关心粮食和蔬菜价格。现在，他们热衷于讨论的，是房价的涨幅高低。

翻看历史，几乎每一次的重大经济事件，都伴随着一场房价的震荡。经历过2008年和2013年这两个年份的人，更是笃定地相信这一规律。

从过去的历史经验来看，楼市也遇到过多次生死存亡的时刻，比如2008年金融危机，以及2013年楼市遇冷，最后的结局则是，政府救市带来楼市反弹，房价开始逆势上涨，坚守的开发商笑到了最后。

遭遇疫情“黑天鹅”的2020年，同样被许多人视为引发变革的关键年。全世界央行大放水的背景下，人们也在担心，这种情况下会不会催动另外一轮的房地产泡沫膨胀？房价是否会重复以往趋势？

但此次有所不同的是，央行针对实体经济的定向精准，始终坚持的房住不炒政策，以及3月份没有下调的LRP利率，也让多数人打消了房价大涨的预期。

观念的冲击下，楼市开始出现明显的冰火两重天局面。有人开始重新燃起了购房的热情，在多个售楼处间考察，也有人在全球放水的环境下，开始把投资眼光转向股市，更有人认为，特殊时期，保现金流才是第一要义。

这场危机并存的机遇里，投资房子，是一个最佳选择吗？

1

房地产从业人士 王凯

还是得靠购房来抵抗通货膨胀

最近一段时间，我开始不断去各地售楼处看房，近至丰台的项目，远到北京六环外的项目，我都看了遍。看完后最大的感受是，楼市确实开始复苏了，售楼处排队买房的人开始出现。如果你不去线下看的话，可能还不会有这么强烈的冲击。

现在网上的新闻都在说，疫情黑天鹅对经济的影响冲击很大，我看了前两个月国家统计局显示的投资数据，确实都是下滑的趋势。这也可以理解，毕竟疫情期间，大部分的售楼处都处于关闭状态，再加上春节返乡置业潮的影响，肯定会影响销售和投资进度。

疫情过后，政策端也在帮助企业战胜疫情，比如下调贷款利率，增加信用贷款和中长期贷款等方式。但是在市场端，一直没有看到房贷利率下滑的迹象。

所以，现在大家都在说，政府这次是铁了心的要控制房价，不让房价上涨，但最大的问题，其实还是恢复生产后，大部分企业无法生存的问题。现在，国家把拉动经济的重心放在了新基建上。我对新基建了解不多，但看了各地新基建计划，先不说新基建建设的资金问题，哪些人又能真正受益呢，反正我是看不太出来。

这种情况，我认为，经济救助是有可能发生的，放水救市也是有可能发生的，就像我们当初谁也料不到，美股会三次熔断，各国银行会放水救市。国内放水后，应该会对房市有一定刺激，不说炒房，对房价肯定也是有拉升。

如果手头有些闲置的资金不知投资什么，又不想在这一波的放水中，资产被稀释。我认为，买房还是一个较为靠谱的选择。现在，除了房市股市，对于大众来说投资渠道非常少，相对来说，房市还是大概率会跑赢消费者物价指数。

综合来看，疫情过后，普通人购房也不失为一种抵挡通货膨胀的方法。现在很多人都在盯着宏观数字分析，但实际上，这中间涉及到的变量太大了，宏观数字未必能反映楼市真实温度，所以，具体还要看你所在的城市去分析。

以前我也总觉得房价高的太离谱，总希望房价降下来再买。后来买了房子才知道，当时觉得很贵的房价，长期看来，还是很便宜的。不过，如果说期望房价实现暴涨，那是不可期待的。房住不炒是现今国策，从去年一系列的政策来看，楼市都是一个收紧的状态，想要大幅放宽，是不可能的。

2

某机构证券投资经理 张伟

投资楼市不如买入股市

对比2014年的经济形势，我最大的一个感受是，现在大势变了。前些年，也就是2014年那次经济危机，央行增发了很多货币，钱呢，都被房地产吸走了，房价开始直线上涨。

那个时期，我还建议朋友卖房子，买地产股票。现在来看，这个思路是没有错的，2014和2015年的时候，大盘涨的的确很多，从投资的角度来看，投地产股没有问题。但人性的一些角度，真的很难克服，很多人拿了不一定能持有得住，当然就赚不了那么多。那个时候，比起地产股，房价涨的更明显，因为那会儿经济很差了，只能靠房地产这个夜壶，保经济增速。

现在呢，本意上，国家是不希望房地产暴涨暴跌的。虽然我不看好房地产，但是房地产肯定不会暴跌，它涉及到一个民生问题。房地产关系到的行业太多了，牵一发而动全身。现在来看，房价可能也会微涨，但绝对不会像我们2017年之前那么疯狂了，一两年翻一倍。

所以，我认为，现在还是处于横盘震荡阶段。国家不会让房价涨，即使涨也是微涨，绝对不会大涨。

首先，这次虽然同样也有降准，但增发的货币，不再往房地产走了，原先预计的3月20号降息，也没有下达。其次，银行端的评估价值也在下滑。你看现在很多北京的房子，虽然你在市面上挂的1000万资产，但你拿到银行做抵押的话，银行可能只给你500万估值。之前，500万的房子，银行可能就能给到550万元的估值。

房子的价值已经开始明显缩水了，我其实更建议，相比投资房子，不如买入一些真正有硬需求股票，升值空间可能更大。

之前大家都一股脑投资房子的原因，无非是以下几点：第一，最近这几年，国内的金融投资衍生品还不成熟，普通民众也被很多投资品类蒙骗，受伤的太多了，比如前两年的P2P，贵金属。第二，股票很多人确实不懂，股票流动性太好了，而房地产呢，它的流动性偏弱，拿着可以一直持有。

但如果你长期研究会发现，股票的涨幅不比房子差。比如15年万科的股票9块钱，后来涨到40，现在跌到20多，但相比15年也是将近翻了3倍。所以，关键看你是不是能选择优质的股票，是不是能长期拿得住。

这也符合国家的战略重心。我个人感觉，国家的战略重心很明确，就是要做大上市公司市值，钱要往股市里跑。在2020年全面建成小康社会的目标下，去年，国家出台了很多保险资金，长期资金，这是一个什么信号？就是要让钱进股市。那么，为什么要做大上市公司市值，因为现在上市公司普遍业绩很差，如果市值很低，在银行端就贷不了款。如果市值做大，他们就可以通过高市值做银行抵押借款，然后进一步做并购，业务扩张。

最近一段时间，大家都在说经济危机，但我认为中国现在不算什么经济危机的问题，只不过这些企业效益太差了，经济下行期一来，很多企业就承受不住了。我认为，只要你看准一些硬需求的投资产品，相比投资房子来说，肯定是更有升值空间。

3

新媒体大V 小敏

谨慎撬杠杆买房

我是一个很爱买房的人，这跟从我很年轻的时候，就经历房地产的快速发展有很大关系。我刚考上大学那会儿，四环内的珠江帝景均价卖4000块钱，我当时觉得疯了。四环内，卖4000块钱，太贵了。后来眼看着它从4000元变5000元，变8000元，变1万多，这对我后来的买房观念影响很大。

所以，即使当时还没有系统的买房知识，我一直相信房价肯定不会崩。但从前年下半年开始，情况明显不一样了。我和周围的同事都认为，想要靠大规模投资楼市获益，已经很难了。

在资产配置里，我一个很重要的观念就是特别注重风险对冲。我认为，在现有资产配置里，购房一部分不动产相对来说很保险。毕竟在中国社会里，房子还是相对抗跌的。 与此同时，我们也会在国内购买一些不同种类的保险，包括重疾险、储蓄类保险、基金等等。

最近大家可能都会有种很强的感觉，就是现金流的重要性。在这个特殊时期，我们很庆幸留足了现金，前段时间美股大幅下跌，如果没有足够的现金，日子肯定不会这么从容。

疫情刚开始的时候，公司破产、员工失业的情况比较多。在这种不确定的环境下，买房尤其是撬动杠杆买房，一定要谨慎控制好杠杆。

我们可以假设，在北京生活的夫妻两人，按照1个月房贷1万多元来算，一旦夫妻两个人其中有一个失业，还房贷可能就得需要父母的救济。这种情况，对于北京的都市白领们来说，是非常普遍的。

所以，我认为，在房地产不怎么持续腾飞的阶段，控制好财务风险非常重要。不过，我这种投资理念相对偏保守，虽然没有亏过，但也从来没有通过钱生钱的方法大幅获利，有家庭有孩子的可以学习一下我的这种思路。