2019上海房价即将暴跌（上海房价暴跌真相）

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近一年上海房价整体走势低迷，年末基价均值较去年同期下跌1180元/㎡。由于经济增速下滑，且部分居民对房地产市场预期发生转变，短期内房价或将继续下降。

11月14日，上海市房屋管理局发布《关于延长部分规范性文件有效期的通知》，明确本市普通住房标准将继续实施，有效期延长5年。从历史经验来看，每次普通住宅标准调整都发生在市场不明期，近几年上海楼市整体表现低迷、符合这一条件。不过，每当新的普宅标准发布后存量住宅市场都会迅速做出反应，调整当月成交量出现极大反弹。为了稳定市场预期，防止楼市再度出现大热的情况，遵循”房住不炒”的主基调，普通住宅标准确实不宜有所变化。

12月1日，全市各环线基价均值在时隔九个月后，再度出现全线下跌的情况。外围区域由于房东降价意愿相对更大，价格下跌幅度也较多。

图：环线均价及环比变化

12月1日，全市大部分板块价格环比涨跌幅度在0.5%以内，个别板块跌幅较大，整体来看较为稳定。与去年同期相比，均价下跌的板块数量居多，大部分板块涨跌幅在-6%~3%之间，且板块均价越高，相应的价格变化幅度也越小。

图：板块最新价格及环比变化分布

图：板块最新价格及同比变化分布

注：文中所示价格单位为元/㎡，价格时点为2019年12月1日

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